26 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633978300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
81017633978300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 143 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 628 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 64 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 535 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 708 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 675 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 94 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 342 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 931 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 590 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.