41 Rue DUMONT · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633978649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017633978649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 535 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 394 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 255 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 270 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 500 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 595 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 98 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 623 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 582 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 711 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 555 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 919 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 496 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.