45 Rue DUMONT · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633978687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017633978687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 380 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 557 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 116 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 552 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 758 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 581 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 104 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 260 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 520 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 959 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 329 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 591 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 450 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.