40 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 157,5 m² · constr. 1976 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633979044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017633979044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 684 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 548 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 589 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 581 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 692 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −51 248 $ | 630 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 233 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 695 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 917 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 596 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 899 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 629 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 651 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 983 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 971 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 965 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 540 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.