38 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633979071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017633979071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 210 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 629 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 542 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 494 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 300 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 469 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 669 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 371 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 385 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 588 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 327 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 492 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 638 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 824 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 685 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.