106 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633979217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017633979217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 255 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 260 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 617 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 82 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 485 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 216 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 580 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 315 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 483 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 875 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 672 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 577 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 826 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 658 249 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.