31 Rue DUMONT · Gatineau
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633979414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017633979414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 527 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 326 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 497 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 234 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 669 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 577 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 605 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 648 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 554 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 561 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 632 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 710 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 300 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 630 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 937 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 685 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.