26 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 237,1 m² · constr. 1977 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 390 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633981042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
81017633981042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 856 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 722 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 540 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 774 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 783 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 867 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 568 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 830 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 919 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 618 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 957 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 756 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 754 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 904 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 884 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 745 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 772 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 943 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 912 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 788 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.