28 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 188,6 m² · constr. 1975 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633981253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017633981253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 544 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 733 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 777 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 906 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 351 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 529 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 686 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 602 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 917 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 887 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 516 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +89 792 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 956 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 229 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 761 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 711 893 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.