40 Rue MAILLARD · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633982398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017633982398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 424 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 535 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 26 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 188 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 457 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 456 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 571 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 456 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 160 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 500 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 510 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.