44 Rue MAILLARD · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 92,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633982506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017633982506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 41 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 880 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 472 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 484 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 227 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 565 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 519 356 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 297 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 508 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 528 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 510 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 485 918 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.