12 Rue MAILLARD · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633983056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
81017633983056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 65 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 369 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 487 260 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 522 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 194 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 568 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 227 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 612 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 606 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 607 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 508 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 604 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 531 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.