31 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017633984184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 145 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 310 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 483 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 517 493 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 236 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 563 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 165 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 602 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 257 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −7 509 $ | 567 368 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.