32 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 86 m² · constr. 1981 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017633984687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 156 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 169 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 540 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 241 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −7 509 $ | 546 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 333 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 466 103 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 498 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 506 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 582 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 288 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 544 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.