34 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
81017633984745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 253 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −7 509 $ | 522 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 454 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 12 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 758 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 161 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 516 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 49 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 506 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 344 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 446 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 979 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 498 231 $ Poids 43 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 25 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 489 795 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.