38 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017633984863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 186 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 145 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 367 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 466 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 276 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 547 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 36 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 499 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 289 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 544 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 540 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 127 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.