40 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 78,1 m² · constr. 1980 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017633984922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 288 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 520 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 452 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 48 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 138 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 513 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 477 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 12 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 378 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 444 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 972 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 495 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 12 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 193 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.