42 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 64,2 m² · constr. 1980 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633984981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017633984981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 0 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −56 060 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 449 136 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 300 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 478 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 2135, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 292 $/m²) 54,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −59 125 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 412 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 46, rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-05-03 · 25 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 61 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 408 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 969 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 455 252 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −58 909 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 24 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 429 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.