16 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 139,9 m² · constr. 1981 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633985224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017633985224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 182 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 668 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 497 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 617 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 694 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 577 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 645 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 864 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 685 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 764 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 561 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 452 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 726 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.