22 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633985372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017633985372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 117 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 297 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 585 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 471 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 474 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 217 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 593 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 277 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 503 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 210 $ Poids 82 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 762 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 502 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.