5 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633986093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
81017633986093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 106 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 592 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 531 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 698 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 740 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 649 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 367 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 502 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 138 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 480 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.