4 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633986339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017633986339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 94 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 674 238 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 501 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 661 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 651 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 828 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 691 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 566 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 700 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 128 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 599 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 730 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.