12 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633986803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017633986803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 113 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 533 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 409 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 597 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 277 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 513 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 485 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 870 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 344 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 638 673 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.