12 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633987072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017633987072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 65 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 651 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 513 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 627 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 706 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 298 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 508 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 488 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 485 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 206 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 657 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 821 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 696 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.