10 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633987151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017633987151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 532 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 72 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 674 725 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 502 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 652 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 847 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 692 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 636 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 567 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 344 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.