8 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633987230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017633987230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 219 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 465 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 402 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 242 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 458 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 266 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 582 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 58 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 776 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +43 939 $ | 519 582 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 918 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 491 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.