48 Rue DUMONT · Gatineau
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 176,8 m² · constr. 1979 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633988298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017633988298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 799 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 696 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 797 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 632 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −41 639 $ | 677 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 794 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 996 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 551 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 426 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 732 826 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 984 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 804 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 554 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 888 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 630 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 950 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.