46 Rue DUMONT · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017633989180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 525 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 510 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 312 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 491 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 382 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 349 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 620 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 69 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 611 777 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 570 353 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 765 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 545 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.