128 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 127 m² · constr. 1980 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017633989215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 253 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 634 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 172 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 36 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 642 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 212 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 495 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 601 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 855 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 689 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 195 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 595 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.