132 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 171,5 m² · constr. 1978 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
81017633989441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 602 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −44 842 $ | 663 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 769 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 682 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 769 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 650 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 719 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 483 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 613 239 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 625 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 658 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 940 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 747 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.