125 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 120 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017633989697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 258 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 88 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 293 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 594 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 233 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 561 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 173 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 465 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 882 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 649 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 556 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 438 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 639 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.