123 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017633989709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 458 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 416 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 505 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 724 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 53 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 628 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 100 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 252 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 538 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 693 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 475 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.