131 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017633989715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 624 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 271 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 616 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 210 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 579 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 134 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 484 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 856 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 671 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 164 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 482 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 576 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 992 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 660 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 412 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.