147 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633989985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017633989985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 408 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 225 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 556 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 693 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 608 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 906 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 402 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 524 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 80 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 758 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.