46 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 244,9 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633990482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
81017633990482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 286 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 610 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 895 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 367 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 798 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 854 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 469 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 855 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 766 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 789 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 614 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 794 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 777 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 49 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 344 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −72 586 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 956 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 623 m · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 985 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.