11 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 275,3 m² · constr. 1980 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633990804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
81017633990804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 337 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 005 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 651 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 598 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 951 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 245 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 577 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 836 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 677 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 420 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 899 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 443 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 868 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 666 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 677 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.