9 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 172 m² · constr. 1982 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633990832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017633990832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 112 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 326 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 941 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 749 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 984 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 595 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 581 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 899 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 904 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 782 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 720 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 879 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −50 412 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 593 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 812 558 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.