83 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 275,1 m² · constr. 1991 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633992691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
81017633992691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 476 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 056 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 689 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 217 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 835 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 584 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +55 853 $ | 877 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 719 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 001 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 786 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 1 190 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 366 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 948 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 669 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 943 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 900 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 862 945 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 605 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 908 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 112 056 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.