44 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017633994040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 148 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 541 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 295 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 588 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 127 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 588 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 640 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 505 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 710 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 402 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 505 970 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 634 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 652 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 548 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 848 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.