39 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 131,4 m² · constr. 1983 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017633994387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 308 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 379 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 405 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 710 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 539 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 125 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 671 148 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 488 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 457 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 511 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 631 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.