41 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 138,3 m² · constr. 1983 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017633994456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 320 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 492 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 776 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 688 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 499 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 398 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 728 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 648 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 626 570 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 784 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 564 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.