43 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017633994525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 532 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 333 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 674 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 480 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 774 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 692 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 502 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 391 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 731 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 652 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 791 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 567 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.