53 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 83,1 m² · constr. 1984 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017633994633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 309 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 185 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 102 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 432 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 465 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 560 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 582 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 908 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 491 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 358 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 544 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.