55 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 178 m² · constr. 1984 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633994682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
81017633994682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 612 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 796 599 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 685 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 718 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 704 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 965 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 426 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 748 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 966 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 695 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 768 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 919 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 921 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 725 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 808 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.