31 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 166,4 m² · constr. 1983 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017633995003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 884 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 670 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 718 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 834 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 931 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 738 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 617 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 775 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 690 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 658 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.