33 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 216,9 m² · constr. 1983 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
81017633995092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 524 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 816 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 713 292 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 779 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 762 476 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 989 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 720 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 529 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 873 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 913 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 777 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 256 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.