22 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017633995189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 209 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 648 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 510 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 516 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 703 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 654 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 693 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 1 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 343 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 506 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 356 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 654 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 761 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 665 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 218 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 607 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.