35 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 157,4 m² · constr. 1983 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017633995190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 761 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 695 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 798 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 907 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 757 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 600 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 273 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 786 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 736 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 906 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 652 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 450 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.