34 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 119,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017633995751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 452 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 689 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 551 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 678 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 306 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 635 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 458 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 640 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 321 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 593 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 42 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 547 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 500 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.