489 Rue CANNES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995977500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017633995977500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 591 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 60 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 369 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 400 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 532 382 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 461 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 701 $ Poids 88 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 424 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 668 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 800 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 585 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 799 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.